曝信用卡禁止购房、交房租和物业费受限?

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  中新经纬客户端10月12日电 (魏薇)“首付不足英文,刷卡来凑”,是不少买房族凑首付的一大“利器”,而该最好的办法 将买房人的资金杠杆放大,也加重了购房人的还款负担。据媒体报道称,近期,多家银行收紧房地产类商户刷卡,有的银行是限制额度、也有禁止交易。

  经梳理,其中与持卡人相关的业务主要包括:购房、二手房中介费、租房和物业费等。目前,上述信用卡涉房业务请况如保?首付还能刷信用卡吗?交中介费、物业费和租金是否是还可以 能刷信用卡?

  买房:换个POS机刷卡套现

  中新经纬客户端询问多家中介公司和售楼处,均表示不接受信用卡刷卡购房。“还可以 还可以 刷信用卡买房,售楼处也有接受信用卡刷卡支付,如保让去银行付首付时,银行会审查首付的资金来源。”某房产中介小君告诉中新经纬客户端。

  “不过想刷信用卡总归有最好的办法 ,只是我操作技巧高点儿。”小君表示。

  据了解,每台POS机也有有另一个特定的商家编码,从而分辨各个POS机,各类商户有被委托人专门的代码,其中有 4位数字是行业代码。信用卡中与房地产相关的商户代码为:住宅与商业地产开发(商户类别码1520)、房地产代理和经纪(商户类别码7013)、房地产建筑安装工程(商户类别码1771)、不动产管理(商户类别码6513)、出租等休假类房地产(商户类别码7012)。在上述类别的POS机上刷卡受限或禁止交易。

  小君称,在该中介店内也有POS机,商户代码也有地产类,原先就还可以 能把信用卡里的钱套出来,假使 交点手续费就还可以 能。不过,购房人的名字没办法 是持卡人,肯能是夫妻双方,则时要离婚,以原先人的身份购买。

  “我嘴笨 许多做法可行,如保让购房风险太高,何必 推荐。”小君强调,即使将信用卡里的钱刷出来了,假使 在持卡人名下买房肯能办理房贷,哪些地方地方钱都算负债,在办理贷款时银行看后多张信用卡也有欠款,也有怀疑你的还款能力;如保让刷卡日期和购房日期相近,银行也会怀疑信用卡资金用来做首付,现在监管非常严格,贷款很肯能被拒绝。

  中介费:刷信用卡支付或影响批贷

  据媒体报道称,除了限制购买商品房,支付中介费也肯能受到限制。其中,招商银行、光大银行、兴业银行、建设银行的信用卡不得在偏离 房地产类商户进行交易,就包括了房地产代理和经纪类商户。也有银行该类商户交易进行限额,单笔从1万元至3万元不等。

  在北上广深等一线城市,买房不仅要付出几百万总房款,购买二手房时要付出一笔不小的中介费。据了解,目前北京地区二手房中介费在2%-2.7%不等。若购买一套116万元的二手房,以2%中介费计算,时要支付中介公司116万元中介费。

  中新经纬客户端咨询多家地产中介公司,目前支付中介费还可以 能刷信用卡支付。某房产中介小董表示,此前,多数银行的信用卡在房地产代理和经纪类的单笔上限为116万元,基本还可以 能满足总房款在116万元以下的购房者的需求。

  小董说,他所在的中介公司还并未收到银行通知额度降低,不过即使许多银行降低了额度肯能禁止交易,还可以 还可以 通过刷许多银行的信用卡、肯能刷多张信用卡来出理 。

  “如保让,人们不建议客户使用信用卡支付中介费,在批贷之前 尽量少用信用卡,肯能大额刷信用卡肯能会影响贷款审核资质。”小董强调。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示,银行对中介费刷信用卡限额是合理的,肯能中介费涉及到房屋买卖,也和房屋成交总价挂钩,限制中介费对炒房也会形成一定打击。

  物业费、房租刷信用卡影响有限

  不少人在缴纳房租和物业费时,也会选用 使用信用卡支付。据21世纪经济报道,信用卡刷卡缴纳物业费和分时用房(出租房)等被限额交易,单笔不超过1.116万或3万元。招商银行、建设银行、农业银行、平安银行等多家银行均发布相关公告。

  中新经纬客户端咨询多家物业公司,均表示还可以 能支持信用卡支付物业费,多数业主的物业费在限额范围内,基本不受影响。

  租房方面,一位自如管家告诉中新经纬客户端,租客与中介公司交易,还可以 能通过线上APP,只时要通过支付宝肯能微信绑定信用卡,就还可以 能用信用卡支付房租。

  严跃进认为,对出租房和物业费刷信用卡进行限制,属于比较严厉的最好的办法 。肯能房租、中介费和炒房不同,属于日常消费;尤其是物业费,只属于家庭消费的另一个支出,居于边缘地带。

  “目前,POS机管理不严格,许多POS机名义是物业公司的,但实际上是房地产公司。”新网银行首席研究员、国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼对中新经纬客户端表示,今年以来,我国偏离 地区楼市出现“小阳春”,这其中,与信贷资金违规流入居于一定关系。

  “被委托人消费信贷资金流入楼市,一方面偏离 ‘房住不炒’要求,影响房地产调控效果;被委托人面放大居民部门杠杆,积聚了金融风险。国家金融与发展实验室发布的报告也显示,2019年第二季度我国居民部门杠杆率达55.3%,二天累计上升2.另一个百分点。如保让,监管部门重申相关政策要求,采取最好的办法 堵住政策漏洞,是及时和必要的。”董希望强调。

  严跃进表示,这次银行收紧房地产类商户刷卡也说明比较严格的政策导向,使得刷信用卡支付变得没办法 意义,还可以 能减少许多资金违规流入房地产市场的冲动,使得信用卡金融风险得到防范,也使与房地产有关的金融风险得到控制。

  董希淼建议,商业银行要合理核定信用卡额度,尽量减少多头授信,严控过度授信,从源身前降低客户有点儿是年轻客户过度透支的肯能。比如,应严格落实“刚性扣减”要求,在给信用卡持卡人授信额度时,扣除在许多银行已获得的额度。

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