【贵州1分快3彩票】省城房价排名：哪里房价最高？|通货膨胀|收入水平|能源

    原标题：省城房价排名：西南零增长贵州贵州1分快3彩票1分快3彩票、东北负增长、极少数跑赢通胀

　　作者：孙夹生

　　来源：公号“城市战争”

　　前半个贵州1分快3彩票月，亲戚亲戚我们都做过一篇《行政区房价排名：京沪深包揽前24名，合肥仍是最大黑马》，以行政区为单位盘点了中国城市的房价上涨请况。

　　今天我又看后《第一财经日报》做了一篇分析省会城市的文章《省城房价排名：南京超广杭居首，长沙买房最容易》（作者：林小昭），嘴笨 挺有意思，值得进一步分析。

　　这是中国房价行情平台否认的5月份房价排名：

　　1 南京房价超过广杭，位列省会城市之首

　　5月份，南京房价均价为20956元/平方米，超过一线城市广州以及当红明星经济城市杭州，居省会城市之冠。

　　南京须要如果 我夺冠，一是愿因 本人涨得快，二是广州杭州二个 多劲旅涨得慢，尤其是杭州的涨幅嘴笨 比广州还低——要知道就在五年前，杭州的房价几乎能能能 了与京沪深争辉。这才过去几年，杭州房价嘴笨 掉队了。

　　南京须要如果 我涨幅惊人，二个 多多理由能能能 了说道。一是，南京最近五年的经济发展势头良好，共要在发展速率上愿因 远超苏锡常，在总量上也超越了无锡，大有成为二个 多强省会城市的态势。第二个理由是供应不足，根据上海易居房地产研究院发布的3二个城市住宅库存报告，目前南京的去库存周期仅二个 多多月，与合肥一样在全国城市中最低，“供小于求”的矛盾突出。

　　第二个 多理由是钱多。五月初，城市战争还分享过一篇文章，后面 提到今年刚刚刚始于，南京的本外币存款量再次出先快速增长，2月与3月的同比增速一度超过20%，远超相似城市，在总量上也十分接近杭州重庆等城市了。本外币存款大涨与房价暴涨，在南京实现了统一。

　　2 福州是二个 多被低估的省会城市

　　福州的房价总爱被低估了。

　　看数据，福州的均价愿因 接近1.40万 ，在省会城市中愿因 高居第四名，仅次于南京广州与杭州，且增长率不俗，达到12.62%——增速仅次于合肥南京与武汉，也是第四名。

　　总爱有读者在评论中说我刻意忽视了福州你你是什么 城市。老实说，在省会城市中，福州属于比较这样位于感的那一类，但这这样多代表我不看好你你是什么 城市。

　　我记得有一次在“分答”中说过这样一嘴：关于房价，我最看好的二个省会城市，分别是武汉杭州合肥南京与福州。我当时给出的理由是，本届政府刚刚刚始于，福建的战略地位获得显著提升，福建省须要做强省会城市的强烈信号，再上加福州房价比起厦门低这样多，这不科学，须要要补涨。

　　哦对，我记得曾经有位亲戚亲戚我们都在一篇文章的跟贴中这样说道：福州强则福建强，福建强则厦门强。这话不一定有道理，但细细品味，挺有内涵的。

　　3 合肥涨幅居首，且大幅度领先第二名

　　看增长率，合肥过去一年的增长率高达47.69%，在省会城市含高并不是“鹤立鸡群”的态势。相比而言，涨幅第二的南京能能 了19.94%，涨幅第三的武汉能能 了15.76%。

　　合肥房价暴涨大大问题 ，城市战争此前出过什么都有篇文章分析了，这里再简单总结一下：当二个 多城市再次出先重大的政策利好时，游资的反映速率总爱远超产业资本，这也是为有哪些房价上涨总爱快过经济发展的重要愿因 。

　　当然，为了打压过热的楼市，合肥愿因 出招，将对商品房贷款实行差别化政策，每段请况下将把房贷首付比例提高到40%、100%和100%。

　　4 长沙为有哪些涨不起来？

　　数据显示，长沙的均价还在6k水平，在省会城市中排名第21名——准确来说，是倒数第六名。且过去一年的涨幅能能 了3.65%，比起零增长好能能 了哪里去。

　　长沙的房价我总爱没太看明白。长沙，以及长沙所在的湖南省，近几年的经济发展嘴笨 谈不上出色，但在全国城市中肯定是属于中上游水平的。为何让，长沙在省内的首位度高达2.95，仅略低于武汉，属于最高那一档。这说明，长沙在省内的资源聚集效应、人才聚集效应、资金聚集效应，应该是很强的。

　　更重要的是，统计公报显示的长沙的收入水平，曾经高出武汉合肥不少啊。为何让，长沙的房价什么都有我涨不起来，why？其他同学说是长沙的库存量这样来这样多，其他同学说长沙人和成都人一样，热衷于吃喝玩乐相似的消费，对炒房没兴趣。我嘴笨 须要道理，但总感觉还是没说到根本性的大大问题 上，有时间亲戚亲戚我们都在专门分析一下你你是什么 大大问题 。

　　当然，在普通居民看来，长沙曾经的房价走势，能能 了用“涨不起来”来形容，而更应该用“亲民”来形容。我也倾向于“亲民”你你是什么 说法，愿因 经济快速增长，房价却涨不起来，这才是真正的宜居城市嘛。

　　5 有有哪些城市为有哪些是零增长与负增长？

　　我简单总结一下，接近零增长的城市，几乎须要西南地区，比如成都、昆明、南宁等城市，重庆与贵阳的涨幅相对较好，但与中部城市相比，几乎能能能 了忽略不计。

　　亲戚亲戚我们都知道，西南地区的人民在消费偏好上好像位于二个 多共性，那什么都有我很重热爱生活，热衷于吃喝玩乐相似的消费，对炒房曾经的非享受型消费总爱不感兴趣。长沙嘴笨 不属西南地区，但在消费偏好嘴笨 也挺接近西南地区的。

　　事实上，仅仅看经济增长率，西南地区最近五年的发展势头嘴笨 非常好，贵州、重庆、西藏、四川的GDP增长率长期领先全国。

　　负增长的城市基本须要东北城市与华北城市，比如，长春、乌鲁木齐、西宁和银川二个省城的房价则同比再次出先下跌。沈阳、西安等城市嘴笨 还在微涨，但比起零增长也好能能 了哪里去。有有哪些城市的二个 多共性是能源工业与传统工业正面临产能过剩的困境，有有哪些城市正面临人口、产业与资本外迁的压贵州1分快3彩票力。

　　是我不好亲戚亲戚我们都能能能 了这样说，经济发展好，房价不一定能涨起来。为何让经济发展愿因 不好，房价一定会跌下来。

　　6 大每段省城的房价嘴笨 这样跑赢通胀

　　这两年，官方否认的CPI指数共要只在2%到3%的区间，M2的增速却是超过12%的。保守估算一下，把真实的通胀率假定为8%吧。

　　这样，全国省会城市中，过去年的房价涨幅超过8%的能能 了合肥、南京、福州、武汉、广州、郑州、石家庄等7个省会城市。为何让，除了合肥、南京与武汉，其他城市能能 了算勉强跑赢通胀。

　　过去一年，即便是聚集一省优势资源的省会城市，能跑赢通胀的也就这样多少，更何况有有哪些非省会城市？什么都有，去年到今年的你你是什么 波楼市行情，不过是极少数热点城市的“轮动游戏”而已，当不得真。

责任编辑：王彦飞